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DATE: CATEGORY:物件情報

最近はアベノミクス効果なのか、物件の価格が上がってきましたね。

去年の年末に東京に行き、信託銀行やファンド関係者とミーティングしてきたのですが、みんな価格目線が高い!

そして、それでもなお買いたがっている!!

条件の良いオフィスビルだと、純収益に対する要求利回りが4%台だそうです。

丸の内のビルのキャップレートが3%と言われているので、あながち間違ってはいないのでしょうけど、保有コスト(固都税・管理フィー・保険・資本コスト)を差し引いたらマイナスではないかと思います。

仕入れ担当者にその点を追求したら、不動産取得の稟議書にはキャピタルゲインも盛り込んで体裁を整えているそうです。

これより低いキャップで売る想定って、いかがなものでしょうか。

こういう時期と不況とが交互に訪れるのが、経済の面白いところです。



ファンド関係の話はこのくらいにして、個人の大家さんにとっての市況はどうでしょうか。

やはり同じように不動産価格は上昇していて、売り手市場となっています。

ながらく売れ残っていた物件が売れたり、今まで売りに出すのも躊躇するような条件の悪い不動産が売り出されたり。。

銀行も貸し出しに積極的ですしね!

現在、取得できそうな案件がいくつかあり、ちょっと手一杯の状況です。

それでもまだまだ良い案件が出てくるので、周りの人たちに案件をお譲りしています。


物件を売るなら今がチャンスですね。

売りにくいものも売れていきますし、良い物件は高く買われています。

うちもこの波に乗って売ることができたら良いのですが、いま物件を売ってしまうと事業規模が小さくなってしまって、銀行からの見栄えが悪くなるので売り控えているのです。(もったいない!)

物件への愛着もありますしね。




  いつ売るの?

  今でしょ!!



  いま買うの?

  バカでしょ!!




はい、わたくし大バカものです。笑


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コメント

最近は東京の物件は本当にあがってます。

最近、本業で借りてる店舗の家賃交渉【増税の為】をしました。大家は良く聞く大手の不動産会社です。 有利に進める為に本業の本社の偉い人も付いてきてもらい交渉に望みました。向こうも偉い人が出てきました。
不動産会社の偉い人が言ってました。今年の秋から会社の方針として家賃を上げていくと言ってました。 なのでまだまだ上がるな~と感じました。
肝心の家賃交渉は68万が67万の一万安くなりましたが、一年間のみでした。

慎重によい物件は買っていきたいです。

モスモスさん

賃料の交渉は、本当に骨が折れますね。
店舗の賃料は住居に比べてシビアですし。
お互い強みと弱みがあるわけで、共に繁栄するためにはどうすれば良いか。。
モスモスさんが借りていることによって、そのビルや周辺への影響もあるわけで、レンダーにとっても居続けてほしいのでしょう。

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