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DATE: CATEGORY:物件情報
掃除のついでに長野で落札した物件の代金納付をしてきました。


・住民票

・評価証明

・謄本

・振込金受領証

・切手・印紙


銀行や役所を手際よく回って上記必要書類を集める予定が、評価証明の記載様式が特異だったため時間が掛かりました。

市役所と裁判所を2往復してしまいました。

裁判所を介して法務局と市役所が調整し、書記官が「これでやりましょう」と言ってくれたので登記できることになりました。


入札保証金
124,000円

振込手数料
315円

売却代金の残り
392,000円

振込手数料
315円

登録免許税
71,400円

切手
1,050円


まとめると、

落札価額 516,000円 ?

諸費用 73,080円 ? (本体の14%)

取得価額 589,080円 (?+?)

です。


あぁそうだ忘れてた。

管理費等の滞納分が1,347,350円あります。



間取りは2LDK、駐車場1台付き、管理費等は月額5,000円です。

実際に締結された賃貸事例から求めると、表面利回りはピッタリ100%になります。(たまたまです)

今後は、占有解除と修繕にどれだけの時間とコストが掛かるかがポイントとなります。



この日は千葉の物件に3件の問い合わせがありました。

うち1件が決まりました。

ありがとうございます。
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コメント

No title

おつかれさまー

家賃安くなったねえ。物件も。


あいこか。

おざわさん、

安くなりました。
価格と賃料のバランスが崩れているように思えますが、どちらも適正なのでしょうね。

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