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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム
うちの物件の火災報知機の設置率は数割と言ったところです。


法律では設置義務者が所有者・管理者・占有者となっています。

市のほうで安く設置してくださったり、無償で設置してくださる制度のあるところは所有者側で設置しています。

あとは占有者さんのご判断で。


無償設置の制度がある行政区に物件をお持ちの方は、迷わず制度申請しましょう。

うちは入居者さんに教えてもらい、高齢者限定の無償設置の制度を利用しました。
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DATE: CATEGORY:勉強
今回の確定申告のついでに、「土地の無償返還に関する届出」を提出しました。


先般、公売で取得した底地は法人名義でして、後から取得した建物を個人名義としました。

個人から法人へは賃貸借契約に基づき地代を納めます。

今回の個人・法人間の借地契約では一時金の授受がありません。

しかし借地取引では、権利金、敷金、保証金等の一時金を授受する慣行があります。

この慣行を根拠に、税務署が権利金の認定課税を行う可能性があります。

「土地の無償返還に関する届出」を提出することにより、権利金の認定課税という税務リスクを回避することができます。


ちなみに、この届出を提出する場合は、法人と法人役員との間での取引となる場合が多いと思います。

競業避止義務および利益相反取引について、議事録の整備をしておくこともお忘れなく。
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DATE: CATEGORY:物件情報
取得した駐車場の募集を開始しました。

貸し駐車場の看板をたてたり不動産屋さんに募集をお願いする前に、所有者変更の挨拶も兼ねて周辺のお宅を周ってみました。

その場で2台分のお申し込みをいただきました!

そして後日、電話が掛かってきて3台分のお申し込み!!

2台分の駐車場に5台の申し込みです。

募集賃料が安すぎ!?


とりあえず周辺の駐車場用地も買い増しの方向で検討してみます。


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