DATE: CATEGORY:スポンサー広告
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:物件情報
お隣の県に売地が出ていました。

道路に沿って細長い土地です。

縦に2~3台停められるスペースですが、車両の出し入れを考慮すると実質は2台でしょう。


購入価格は路線価の3分の1程度です。

しかし面積や地型から、建物のように供することができないので、個別要因の補正を考慮すると割安とは言えないでしょう。

表面利回りは23%です。

住居と違って建物が無いため修繕費や火災保険料は発生しませんが、更地のため固定資産税は高いです。

数件の駐車場が売りに出ていますが、今回は1つだけお買い上げ。

株式でいう打診買い?笑


背後に住宅がたくさんあり、駐車場が不足しています。

駐車場の商圏は、数百メートルも移動すると変わってしまうので、賃貸事例を収集しにくいです。

また周囲の土地利用状況に経営が左右されます。



購入したところ、近隣の他の物件も買ってほしいと言われました。

最近、所有物件の周辺から取引のお話をいただくことが出てきています。

まだ駐車場の引き合いが分からないので、今のところ保留です。

スポンサーサイト
| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:物件情報
前回の続きです。


底地を購入後、不法占有だった建物を取得し、晴れて土地建物の両方を所有することが出来ました。

1軒を除いて賃貸借契約も新たに締結しました。

家賃は現在の相場に引き直したため、50~60%アップの部屋もありました。

仕上がりで表面利回り35%です。

しかも上物が築古の木造なので、土地の上は軽いです。

土地の上は軽いほうが何かと有利です。



利回りは大したことありませんが、このディールにはバランスシート強化の効果があります。

路線価の77%オフで購入しているので、銀行からみた純資産が増加します。

同時に相続税も増えてしまうのですが。。



賃貸借契約が結べていない1軒については、決着まで長期化しそうです。

いったん今回の底地&建物取得の話は区切りとします。



ややこしい案件のはずがスムースに稼働まで漕ぎつけたので、物足りなさがありました。笑

そして次の月に別の物件を仕入れました。

また時間のある時にご報告させて頂きます。


| BLOG TOP |
DATE: CATEGORY:物件情報
長らく間が空いてしまいました。

2月に入りましたが、今年もよろしくお願いします。



さて前回の続きです。

底地を購入し、今後の目処がついたのでご報告させていただきます。


去年はなかなか物件が取得できなかったので、ちょっとややこしい案件ですが土地を取得しました。

この物件は底地で、建物は不法占有状態なので、このままでは価値がありません。


・建物所有者から地代をもらう

・建物所有者に建物を解体してもらって土地を明け渡してもらう

・底地を建物所有者に買い取ってもらう

・建物を買う

…このような選択肢を実現しないと、土地は無価値のままなので資金が寝てしまいます。



今回は建物所有者のご意向で、うちが建物を買うことになりました。

築古2プレックスが4棟、計8室です。

7室入居中。

価格は4棟で結婚式のご祝儀程度でした。



これから入居者との契約の整備を進めていきます。
| BLOG TOP |

copyright © えのっち不動産 くねくね大家の日常 all rights reserved.Powered by FC2ブログ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。