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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

退去のあったもう一つの部屋も、入居者さんが掃除をしてくださっていました。

ほぼきれいだったのですが、脱衣所の床が汚れていました。

掃除するよりも張り替えたほうが速そうだったので、ホームセンターでクッションフロアーを買ってきて施工しました。

材料代は3千円くらい。


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昨日、退去立会いに行ってきました。

驚いたことに、入居者さんの方で拭き掃除までしてあり、とてもきれいでした。


最後に
「おうちをご購入されるという幸せな理由で退去されるのは、とてもうれしいことです。
おめでとうございます。
そしてこれまでお世話になりました。」
とお伝えしました。

そしたら
「新婚生活の良い思い出になりました。
写真をいっぱい撮りました!」
と仰りました。


良い入居者さんに巡りあえて感謝しています。



今日も退去立会いがあります。

そろそろ行ってきます!

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DATE: CATEGORY:未分類
対象者の範囲を拡大します。

お問い合わせ下さった方々、ありがとうございます。

何で役立つか・貢献の大小ではなく、一人ひとりが自分のできることを考えること、そして一人ひとりが被災者の気持ちを慮ることが大切だと思います。


すでに大家さん仲間のなかでは、私のように住居の提供を申し出る方が現れてきています。

規模の大小は関係有りませんし、二番煎じや人真似であっても関係ないと思います。

人として自分の心が良いと感じることをしましょう。


大家業に関して言えば、この仕事には水道・ガス・電気・交通・通信・金融などと同様に社会のインフラの一端を担う役割があります。

私はこのような大家としての役割を文章にまとめ、週に一度読んでその社会的責任を忘れないようにしています。

人々の生活基盤を提供するという大家業の役割を考えれば、普段の家賃をいただいて住居を提供する事業活動と今回のような非常時に住居を提供することは、根底では同じ意義に根ざすものです。


ただ、大家さん全員に同様の貢献をすることを望んでこのようなメッセージを発しているわけではありません。

私のような小規模な住居提供であっても年間に数百万円の予算を要するものであり、個々の事業者の経営耐力上、誰にでもできることではありません。

また経営に余裕がある事業者であっても、どのように行動するかは個々の事業者ごとに多様な考えかたがあります。

守りに入るのも一つの考えでしょう。

社会基盤を提供するものとして、経営破綻は社会に大きな迷惑を掛けることになりますから、それは絶対に避けなければなりません。

また様々な条件をつけて対象者を限定する方もいるようですが、それも一つの考えかたですから否定はしません。


私は大家としての社会的役割と自分の良心、そして自社の経営耐力を総合的に考慮して、今回の災害でお困りのかたの全てを対象として住居提供をすることにしました。


周りで私の行動を引き止める方々もいます。

そういった意見も、応援してくださる方のそれと同様に感謝して受け取ります。

そして自分の心が良いと感じるかどうかで判断して決断します。






【対象拡大】 地震被災者への住居提供のお知らせ

復興に協力できることを考えたところ、及ばずながら被災者への住居提供をすることにしました。

弊社関係物件の被害状況は未だ把握できていませんが、それに先んじて安全確認のとれた物件から順次、被災者に住居提供を致します。



対象者:

・3月11日の東北の大地震
・3月12日の長野県と新潟県の県境付近の大地震
・3月15日の静岡県東部の大地震
およびそれらの余震で被災された方

同災害により所有物件が賃貸の用に供することができなくなったオーナーの方で、入居者の方に住居を提供する必要がある方


提供物件:

弊社関係物件の空室(愛知県2室・山梨県1室・長野県1室・千葉県1室)のうち、安全確認がとれた物件

安全確認は3月中に完了する予定です





復旧作業の応援要請および被災者への住居提供に関するお問い合わせは、

etcashflow☆hotmail.com (☆を@に変えてください)

までメールにてご連絡ください。


   以上
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大地震発生時、知人の手伝いで3階建ての屋根工事をしていました。

現地は震度5強。

ヘルメットは着用しているものの、腰から下げた安全帯は自分の腰に…

立っていられませんでした。

停電、電話不通、防火扉作動…

道路は信号機不作動により大渋滞。

警察車両が走り回っていました。

コンビニは非常灯で営業。

ガソリンスタンドはコンピュータとポンプが停電で動かず営業不可。


強く揺れましたが、周りに負傷者、火災、水害、建物の倒壊はありません。

震源に近い地域では、より混乱していることと思います。


電話と電力は復旧しましたが、弊社関係物件の状況は把握できていません。

大地震以降、宿泊装備と作業着を手元に置き、ガソリン満タン、携帯フル充電で待機しています。

物件の復旧作業等、ご協力が必要な方がいましたらお声掛けいただければと思います。





また、復興に協力できることを考えたところ、及ばずながら被災者への住居提供をすることにしました。

弊社関係物件の被害状況は未だ把握できていませんが、それに先んじて安全確認のとれた物件から順次、被災者に住居提供を致します。



対象者:

3月11日の東北の大地震および3月12日の長野県と新潟県の県境付近の大地震で被災された方

同災害により所有物件が賃貸の用に供することができなくなったオーナーの方で、入居者の方に住居を提供する必要がある方


提供物件:

弊社関係物件の空室(愛知県2室・山梨県1室・長野県1室・千葉県1室)のうち、安全確認がとれた物件





復旧作業の応援要請および被災者への住居提供に関するお問い合わせは、

etcashflow☆hotmail.com (☆を@に変えてください)

までメールにてご連絡ください。


   以上
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同族法人と個人で複数名義ありますが、今回の確定申告は個人4名義すべて還付です。

(そうなるように、予め設計しています。)

青色申告特別控除と給与所得控除を両方使って合計所得金額を下げ、
さらに所得控除としての生保控除・小規模企業共済等掛金控除で所得をキャンセルすることにより、
一人当たりかなりの規模まで無税で大家業ができます。



例えば、

基礎控除 380千円

小企共控除 840千円

この2つは、実質的にキャッシュアウトを伴わない所得控除です。

これらの合計が1,220千円なので、1,220千円までの所得なら所得税がゼロになります。


青色申告特別控除が650千円あり、給与所得が1,220千円となる給与収入は2,000千円です。

したがって利益ベースで2,650千円までは無税です。


売上高に対する利益率が60%の場合、2,650千円の利益になるための売上高は4,416万円です。

表面利回り10%の物件であれば、価格で44百万円の物件までは所得税が掛からないことになります。

これは一人当たりなので、家族5人で分散すると、2.2億円の物件まで所得税が掛かりません。

同条件で仮に所得税率を5%まで容認するならば、4億円の物件までokですね。



実際には他の所得控除を活用したり、法人や個人の所得計算で経費計上を多くすることにより、より大きな規模になっても税金がかからなくなります。

おそらく社保や生保の所得控除はほとんどの方が使われるでしょうし、車やパソコンなどを仕事上利用されるかたも多いと思います。



そしてこのスキームにより節約できるのは法人税および所得税だけでなく、社会保険料も少なく出来ます。

実は税よりも保険料のほうが負担が大きく、しかも法律が荒削りなので工夫の余地が大きいのです。

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11030401



6期連続の増収増益となりました。


売上は91%増。

営業キャッシュフロー(利益+減価償却費で、グラフの黄+青)は2.5倍(150%増)。

同族法人の資産管理会社に流れる分が計上されていないので、実際は+αの値になります。



売上ベースでプラス10百万円までは、スピードを重視して規模拡大したいです。

その先は質重視にしたいです。



相続税法改正により、僕と家族の一人がそれぞれ相続税の課税対象になります。

課税遺産総額は年々大きくなるので、資産増加と相続税対策の追いかけっこをすることになります。



ちなみに…去年の業績



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入居者さんが壁紙の汚れを気にしていました。

室内を塗装したいというので、材料と道具を支給し、塗っていただきました。

養生は一緒にやりました。


かなりきれいになりました。

近所の人にも見せて、好評だったそうです。


ちょっとだけお小遣いを差し上げました。

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