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不動産では大きな金額が動きます。

したがって税務判断を間違うと、大きなペナルティが課せられる可能性があります。

そのようなリスクを避けるため、国税局や税務署に事前照会をすることができます。


事前照会とは、申告をする前に過去の取引や将来予定している取引について、税務上どのように処理されるべきかを確認することで、国税局や税務署から書面で回答を得ることができます。

他の行政機関での法令適用事前確認手続の税法版だと思えば良いです。

みなさまの事業経営にお役立てください。
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不動産屋さんを食事に誘いました。

管理会社の裏側を教えていただきました。

面倒くさい大家さんの懲らしめかたを幾つか教えていただきました。

やっぱり家賃も敷金も預かる管理会社は強気ですね。

良いお友達ができました。
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おとといの日経の記事にあったのですが、

グーグルマップで賃貸情報を探せるようになるそうです。

不動産会社がデータを登録して、利用者は無料で物件探しが出来ます。

そこから利用者が不動産会社に問い合わせをするという仕組みのようです。


むかしはお客さんが不動産会社に出向き、そこで物件の候補を幾つか知らされて、その中から選ぶという流れだったようです。

すでに、賃貸物件サイトで物件の目星をつけてから不動産会社に連絡するという流れが増えてきています。

グーグルマップで賃貸物件を探せるようになると、目標を絞ってから不動産会社に行く利用者が増えると思われます。


そうすると、不動産会社に来たお客さんへの候補としてもらうための広告料の意味が薄れていってしまいそうです。

誤魔化しができなくなります。

インターネットによって、不動産の世界にも、真に価格と品質で勝負する時代がやってきそうです。

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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

入居者さんへのお手紙を書きました。

内容は何か不具合やお困りのことがあったら連絡をしてくださいというものです。


19通送りました。

要望の返信があったのはそのうち4件でした。

手紙には電話番号の他に携帯のメールアドレスを併記しました。

4件のうち、3件がメールでのご連絡でした。


サンプル数が少ないですが、21%のかたが要望を持っていたが、こちらから働きかけるまでアクションを起こさなかったということになります。

また電話よりも携帯メールのほうが連絡しやすいようでした。


何か改善点があるのに黙って退去…これが大家にとっては痛手です。

新たな入居者の確保も重要ですが、既に入居されているかたを特に大切にしたいと考えています。
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DATE: CATEGORY:物件情報

ドリアンさんと僕とで、それぞれ見たい物件があったので、津まで物調に行ってきました。



売り物件1

山を切り開いた分譲地に建つ、4plex。

分譲地は売れ残り(未利用?)が目立っていました。

近隣は取引事例や賃貸借の事例が少なそうです。

ある意味、言い値で賃料が決まる物件です。



売り物件2

共同住宅が立ち並び、空き地が点在する地域に存する10plex。

僕の苦手なワンルームですが、賃料が高いです。

しかし賃料が高い理由がわかりません。

違和感を感じます。



不動産投資家仲間が取得した物件

僕も以前、取得を検討した物件です。

改装が始まっていました。

どのように運営していかれるのか、楽しみです。



最後に名古屋のターネックさんの物件を見ました。

効果的なリノベーションにより、オシャレで活気ある感じになっていました。

ダイノックが剥がれていたので、直しておきました。笑



夜中の3時頃に解散しました。汁

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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

以前リフォームを手伝った、Aさんの物件を拝見しました。

リフォームがほぼ完了した旨の連絡をいただき、さっそく見に行ってきたのです。


スケルトンにして改装してありました。

あと20年くらいは使えるのではないでしょうか。


ラブホのような物件をつくることが僕の目標なのですが、

僕がやってみたい事を何点か実行されていました。

こうすれば良かったのに~というのも何点かありました。

収益物件に精通したAさんでも完璧な仕事は難しいのですから、自分の場合80%の完成度でも十分合格であろうと思った次第です。


この物件、家賃がコストに対して低いことが残念でなりません。

もっと強気でも良いのではないでしょうか。
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

前から行きたかった、たこまる師匠のリフォームを見学しました。

尊敬するたこまるさんに連絡するのは恐れ多かったのですが、先日電話の相手のかたがたこまるさんに電話を変わってくださって、お話することができたのです。

社交辞令かも知れませんが遊びに来るようにと言ってくださったので、見学に行ってきました。



ちょうど解体作業をしていて、解体なら僕も手伝えるので少しだけやらせていただきました。

泊まっていくように勧めてくださったので、泊まって、翌日も少しだけ手伝わせていただきました。



その後、たこまる師匠の事業の一角を見学させていただきました。

「面白そうな分野で先生を見つけて、真似して応用して、次の面白そうな分野を探す」

良い刺激を受けました。
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