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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

クロスを2部屋施工しました。

今回はノリなしクロスです。

ノリ付きよりも貼りやすいと思いました。



2部屋目でコツがつかめてきました。

あと何部屋か練習したいです。



ノリなしクロスは、メーターあたり150円。

あとはノリと、パテやカッターの刃などの消耗品です。

トイレなどの面倒な部分でなければ、自分でやるのも一つだと思います。
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DATE: CATEGORY:未分類
今日は、昨日内見に来た入居者候補の人にリフォームを手伝っていただきました。

屋根にのぼってもらい、アンテナを設置してもらいました。

それからクロス張りの下地処理をしてもらいました。



同時並行で入居中の3世帯とそれぞれ世間話をして、地域の情報を収集しました。

みんな良い人たちです。



その後、大家さんの会に行ってきました。

これから始めたい人がいたので、写真とかをお見せしながらお話しました。

珍しく、たぶんやるだろうなあと思ったので、きちんとお話しました。


最後に、夜の求人誌を見ていたら、

オーナーさん募集‼

営業に必要な備品、すべて完備!

明日からでも営業できます。

という記事を発見しました。

キャストを集められるならアリかも知れません。(笑)
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DATE: CATEGORY:資金調達

積算価格は不動産の世界の専門用語で、不動産の価格を求める手法の一つ、原価法により求められた試算価格です。

建築コストに減価修正を行って算出します。

銀行の担保評価に使われるため、不動産投資家の中では知名度の高い用語です。



銀行は大家業に融資する際、返済原資は第一に事業からのキャッシュフローを見込みますが、それが途絶えた時の引当として担保不動産の価格を検討します。

この担保不動産の価格の目安として試算価格の一つである積算価格を利用する場合が多いです。(稀に比準価格や収益価格を加味する場合があります。)



ただ、銀行が試算する積算価格は算出方法を簡素化したもので、目安に過ぎません。

それを基準に投資判断するのは心配です。

不動産の経済価値が融資金額に影響し、銀行の評価額が不動産の価格に影響するという双方向性が強いうちは、銀行の積算価格を投資判断の要素とすることは理にかなっています。

しかし双方向性が薄くなっていったら、銀行が使う積算価格は幻になってしまいます。



融資における積算価格の重要性は時代と共に変化しますが、事業性という観点は絶対です。

今後も大家業を続けるにあたって、積算価格に基づいて資産超過・債務超過ということを気にするよりも、事業性はどうなのかを把握したほうが良いと思います。

また事業性を重視して融資判断してくれる金融機関と取引したほうが、互いに生き残ることができると思います。
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム
いつもリフォームを手伝ってくださる入居者さんから、夕食をいただきました。

中華の料理人なのです。

美味しかったです。

人を喜ばせるのがお好きな方のようです。
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

最初の入居者さん

作業をしていると声をかけてくれます。

お友達を呼び寄せたいそうです。



2番目の入居者さん

作業をしていると作業を手伝ってくれます。

お友達を連れてきて、内見してくれました。

飲みに誘ってくださります。



3番目の入居者さん

テレビの写りが悪いということで室内で対応をしたけど改善しませんでした。

それでもお茶をくださったり、ご飯を食べていくよう言ってくださります。



残りの空室は3室ですが、このアパートも良い物件になるかもしれません。



テレビの件で屋根の上に登りました。

アンテナの向きを変えたので、これでテレビの写りが改善されると良いなあ。



屋根の状態が分かり、できれば塗装をしたほうが良さそうです。

板金の屋根で塗装が劣化しているので、

高圧洗浄 → さび止め → 塗装

をやれば充分だと思います。

いきなり塗装でも良いかも。
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

今週末は、長野のリフォームの合間に、愛知に帰ってきてリフォームしました。


土曜はドリアンさんの物件のドブ掃除をしました。

ビールが美味しかったです。


日曜は倒壊した塀の修理をドリアンさんが手伝ってくれました。

一人では困難な作業も、二人でやると簡単にできるし早いし、それに話しをしながらの作業は楽しいです。


「毎日こんなだったらな~」

なんて言いながらリフォームした2日間でした。
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