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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム
…長かった。

もっとスピーディーに満室になると考えていましたが、地域が良くないことと、この度の不況のせいでしょうか、満室まで時間が掛かりました。

表面利回り34%になりました。

10月に退去が予定されていますが、一旦満室ということで喜んでいます。



この物件は木造で、建物割合も大きいので減価償却費が大きく取れます。

税務上の優等生です。


またファミリータイプで畳が少ないため、運営コストが低いです。

一昔前の畳の部屋が多い物件や、入れ替わりの多いシングル物件よりも利益が出やすいです。


問題は駐車場が少ないことです。

いまのところ、隣地の地主さんと良い関係が築けているので、しばらくは良さそうです。



多くのかたのご協力で、解体予定だった物件を再生することができました。

この場をお借りして、お礼申し上げます。
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DATE: CATEGORY:物件情報

いつものように競売物件の資料を見ていました。

物件内部の写真が添付されていました。

そこには額が壁にあって、力強い毛筆で

「反省」

と書いてありました。
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

本日、法人の設立が完了しました。

新しく会社を作ると決めてから、10日でできました。

本当は1週間あればできたのですが、ちょうど「9」の並びの日が近かったので、登記申請を09年09月09日にしました。


一般的には今の経営規模だと、管理法人を設立するのは経済的合理性に掛けるのですが、

商業登記も税務申告も、司法書士や税理士に委託することなく自分でやるので、そのぶんハードルは下がるかな?という感じです。

節税したぶんが先生たちの報酬になってしまうのでは、意味無いですものね。



今回、定款を電子認証により認証してもらいました。

今までは印紙が4万円分必要だったのですが、それが不要となります。

その代わり、電子認証のためのソフトや機材が必要になるので、それらの設備を持っている行政書士の先生に5千円でやってもらいました。



定款の電子データを公証役場に取りに行きました。

そこには公証人の先生がいて、非常に礼儀正しいかたで感銘を受けました。

裁判官を退官されたかたなどの、とても偉いかたが公証人になるのですが、
来るひと来るひとに、素人にも分かりやすい言葉で説明して、「心配ありませんよ」とか「これで大丈夫ですよ」といった言葉を掛けていました。

そして帰るときは、きちんと立ってお辞儀をされていました。


僕にも「がんばってください!」と言ってくれました。

もったいないお言葉です。

公証人さんに期待を裏切らないように、がんばって節税しようと思います。 ←!
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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

入居者さんから電話があって、呼び出されました。

この方は、入居時に防音室を作るので、できたら見に来て欲しいと仰っていて、やっと呼んでいただけました。


09090701


このかた、ご自身で防音室を作ってしまいました!

ルームシェアしている人たちに音楽仲間が加わって、みんなで土日にせっせと作ること3ヶ月。

見事な防音室が完成していました。


楽しかったそうです。

いいなぁ~


2×4材と石膏ボードと吸音クッションと遮音シートで作られていて、すべてホームセンターにある材料で作られています。

ユニットに分解できる構造になっているそうです。

材料費は30万円。


みんな工作が初めてなので、最初にみんなで作業台を試作してみたそうです。


この物件は、何か趣味を持っている人に住んでもらいたいと思っていました。

だから非常に嬉しいです。



次は物置を利用して、ロッククライミングの練習スペースを作るそうです。

楽しみにしています。


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