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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム

大工さんのワンボックスで4車分の残置物を捨ててきました。
ほとんどは家具を解体した木材です。

760kgもありました。
@12円で、¥9,120なり。
激安処分!


作業スペースが確保されました。
これで思いっきりリフォームできます。

午前からの夕立により、気温が一気に下がって寒かったです。
大した労働ではなかったのに、天候による疲れが出ました。


明日は足場が架かります。


現場に行って塗装をするか、ゆっくり勉強の日にするか迷い中。
明日起きたら決めよっと。


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DATE: CATEGORY:勉強
宅地建物取引主任者資格試験

…長い名前。

宅建の申し込みが間もなく終了します。
試験は10月19日なので、申し込んでから勉強を始めても間に合います。


宅建の試験とは…

マークシートの4択問題を50問解きます。
出題分野は大まかに、
・民法
・宅建業法
・行政法規
です。

大家業をやる上では、行政法規を知っておくと、販売図面の情報を深く理解できます。

そして僕が勉強して良かったと思うのは、民法です。
世のなかの仕組みが分かりました。
契約時のリスクを看過せず、把握できるようになりました。
契約書を読んだときに「なんでこういう書き方をしているんだろう」と疑問に思っていたことが解決しました。


業界の人なら誰でも持っている資格なので、取ると決めたら取れる資格です。
ただ「今年絶対取る!」と意気込むと、プレッシャーが大きいです。
余裕で合格するレベルまで持っていくには苦しい勉強ですが、「今年か来年に受かれば良いや」というスタンスなら、合格ライン+α(僅少)で良いので、楽です。


宅建の勉強法…

去年僕は税法数科目と監査論などの試験も同時平行だったので、効率よく勉強する必要がありました。
そこでテキストは買わずに問題集だけでクリアしました。
ボウ高跳びのように、すれすれで合格しましょう。
(実はテキストを買うのが勿体なかったという動機もありました。笑)


さて勉強法の紹介です。

荒業なんですけど、まず回答に解説が付記されている問題集を買ってきます。


?回答の解説を読む

ここがミソ。
テキストというものは「話の流れ」があるので、どうしても不要な情報が載せられてしまいます。
受験者が知るべきは、「どうしてその回答になるのか」です。


?もう一回読む


?問題を解く

このとき、正解の番号が合っているかではなく、選択肢ごとに正解・不正解を記録します。


?もう一回解いて、連続で間違えた選択肢にチェック

4択問題ですが、何度も出ている問題や常識で解ける問題は、今後解く時間が無駄ですので省きます。


?チェックした問題のポイントを頭に叩き込む

ここで初めて「勉強」っぽいことをします。


?チェックした問題を2回解いて、再度連続で間違えた問題のポイントを頭に叩き込む

この時点では、覚えなきゃいけない情報量はだいぶ減っています。


?最後に全問を解いて、間違えた問題をチェック


…以上です。

1ステップに1週間かけたとしても2ヶ月かかりません。


このやり方で合格しましたが、反省点が一つ。

行政法規については、テキストを使うことをオススメします。
体系だってまとめてあるほうが、頭に入りやすいです。


合格は、勤め先のお客さんと電話している時に知りました。
そのお客さんが新聞で僕の名前を発見したそうです。


では、受験される方、頑張ってください!

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DATE: CATEGORY:資金調達

今日は練習艦「せとぎり」の決済の為に、銀行へ行ってまいりました。

定刻どおりに到着したのですが、全プレーヤーが既に集合していました。

売主さん
不動産屋さん
銀行の担当者さん
司法書士事務所の方
司法書士事務所の方
司法書士事務所の方

…司法書士事務所の方、多くない?汗
ふつう一人でしょ。

聞いてみると、
・今年司法書士を受けて、合格予定の方
・勤務先生
・所長先生
という豪華メンバー。
事務所には、他に有資格者は居ないそうです。

事務所の全精力を結集するほどの仕事でもないと思うのですが。
しかも3割以上値切った手前、申し訳ない気持ちでいっぱいです。汗

今後の為に、所長先生直々に顔を出したとのことでした。
頑張って恩返ししなきゃね~。
どうせまた値切るんだけどね~。笑


写真を撮ろうと思っていたのですが、皆さん忙しそうなのでやめておきました。

思ったのですが、ここに集った僕以外の全員がお金をもらえるんですね。


売主さん …その売却代金、僕が借金して作ったお金です。

不動産屋さん …その仲介手数料、僕が借金して作ったお金です。

銀行の担当者さん …その担保調査手数料、僕が借金して作ったお金です。

司法書士事務所の方 …その登記費用、僕が借金して作ったお金です。


だから、みんな借金の返済を手伝ってください!
…と言ってみたい。


あ゛!!
銀行さん、担保調査手数料を貰い忘れている!!
金消契約の時に、「うっかり貰い忘れることがあるんです」って言ってたっけ。
本当にあるんですね♪ ←レアケースに出会えて、ちょっと嬉しい

明日電話が掛かってくるだろうなあ。
電源OFF作戦やっちゃおうかな~。
ついでに明日までに預金を全部下ろしておいたら、すっごい不安になるだろうなあ~。悪笑



今回の取引で関わった方々は、良い人ばかりでした。

・売主さん
最後まで残置物のことを気に掛けられていました。
ゴミ捨ての苦労が吹っ飛びます。

・不動産屋さん
わがままな買主に歩調を合わせてくれました。
仕事の出来る人だと思います。

・司法書士事務所の方
3人工で5万…。
素晴らしい経営効率です。笑

・銀行の担当者さん
担保調査手数料¥52,500を無しにしてくれました。 ←×


そんなこんなで、本格的にリフォームを開始します!

月曜には大工さんの車両を使って、ゴミ処分です。

今日大工さんに振り込んだ前金が、パチンコに消えないことを切に願います。




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DATE: CATEGORY:管理・リフォーム
司法書士の先生に指値を入れました。

他人の仕事には敬意を持って接したいものですが、所有権移転登記と抵当権設定登記という典型的な仕事で難しくないケースですので、失礼ながらもお願いしてみました。

¥75,800 → ¥49,800

ごっつぁんです。 m(_ _)m



今回は皆さんに相談です。

護衛艦「せとぎり」(仮称)の2F部分に、後付けのベランダ(駐車場の屋上)があります。

80071901.jpg


このベランダ(駐車場の屋上)を取り払った場合、2Fのガラス戸の部分をそのままにすると…

80071902.jpg


となります。
危険です。
事故物件率アップです。


なんとか2Fのガラス戸の部分を上手く処理する方法は無いものでしょうか。

条件としましては、

・2Fのガラス戸の下は支柱などを建てたくない

・洗濯物を干す場所は他に有るので、物干し場としての機能は無くなっても良い

・とにかく入居者の方が怪我をされないように

ということで、皆さんのお知恵を拝借させてください。



ベストアンサーには、鳩サ・・もうええっちゅうの。




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DATE: CATEGORY:未分類

司法書士さんから住民票を要求されました。

今回は所有権移転登記と抵当権設定登記を同時に行います。
抵当権設定登記の申請には抵当権設定者の印鑑証明書を添付します。
印鑑証明書の記載事項には、住民票で確認する事項が含まれているので、印鑑証明書のみで足りるはずです。

ということで、司法書士さんに電話で確認しました。


「よくご存知ですね~」

…知らないと思って、テキトーな要求してんじゃねーよ。笑


今回の行動の経済的価値は…

住民票発行手数料(200円) - 電話代(数十円) + 住民票発行の労力(プライスレス)

ということで、微妙です。汗


士業の人の行動原則は、「安全重視」です。
「念のため」に、余計なことをいっぱいさせます。


登記に関しては、特に余計な書類を要求されることがありますが、「それって本当に必要ですか?」と確認することで、書類が減ることが多いです。

よくあるパターン…

「住民票と印鑑証明書をご用意ください」
→上記の通り、住民票⊂印鑑証明書なので、印鑑証明書のみでok

「当事者全員の印鑑証明書をご用意ください」
→当事者のうち、一方的に利益を受けるのみの者については、印鑑証明書は不要

「固定資産税評価証明書をご用意ください」
→固定資産税通知書も同じ内容の証明になるので、これの写しを添付(評価証明は発行手数料が必要)

また必要な添付書類が十分に無い場合でも、登記官の職権でokになる場合もあるので、まずは相談してみましょう。
「申述書」を添付して解決できる場合があります。

また添付書類が原本ではなくコピーの場合でも、「原本の写しに相違ありません」&署名押印でokです。

登記申請書には、相談した登記官のお名前を鉛筆書きでメモしておくと、処理がスムーズです。


以上は、本とかには載っていないテクニックですね。
マニアックな人は覚えておきましょう。

なんでそんなことを知っているのか。
それはたくさん経験してたくさん失敗しているからですよ。
ぐははは。


この日記が為になったという方は、ニートのくせに借金がたくさんあって困っているので、募金をお願いします。爆



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DATE: CATEGORY:資金調達
今日は銀行へ金消契約に行ってまいりました。
「売買の決済で余る200万円については支払いの確認をしたいので、リフォーム代金の支払いまで引き出しできないようにさせていただきます。」
げげっ、次の物件の頭金にしようと思っていたのに。汗
でも大丈夫☆
バックアップ作戦に切り替えます。


その後、融資担当者と3時間ドライブ。
担保調査にお供して、色んな話をしました。
融資の仕組みや銀行員の行動原則が分かって、勉強になったなあ。

こちらの経営スタンスを伝えることができたし、銀行内部の話を聞き出すこともできました。
途中から担当者がノッてきて、色んなことを話してくださりました。
後輩を指導するかのように、稟議書のスマートな書き方を伝授してくれました。笑


ここんところの金策の経験で、パワーアップしました。

・銀行の融資決定システムを利用して、銀行の調達レート未満で銀行から融資を受ける方法

・国金をだまさずに、100万円を使って国金に1000万円の自己資金を認めてもらう方法(個人版信用創造…と書いたら、その道の専門家なら分かっちゃうな 笑)

この2点については、本を書けます。
融資審査の実情や銀行取引の仕組みを研究した成果です。

後者については、今まで1人だけに教えました。
個別にご連絡をいただければ、目的を伺った上でお教えします。
ただし、誰にも教えてはなりません。ニヤリ



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DATE: CATEGORY:物件情報

大家塾の企画で、先日仕入れた戸建物件を皆さんにご覧頂きました。

・物件の探し方
・戸建の特徴
・金融機関の融資判断レポート

などをまとめた資料を配布させていただきました。


物件をくまなく見ていただき、リフォーム方針のアドバイスを頂きました。

・自分だったら近隣の3LDK並みの家賃で借りる

・きれいにして費用を掛けずに貸せば収益性が良さそう

・元アトリエの部屋は、作業場か物置が良い

・えのっち頑張れ! 楽しんでいこう! 困ったことがあったら聞いてね

・出来るところから始めること

などなど、参考になるご意見を頂きました。


中でも一番だったのは…

------

?解体して売却
リスク9・おもしろさ3・ノウハウ3
計15

?解体して駐車場にする
リスク8・おもしろさ4・ノウハウ3
計15

?小規模リフォームして貸す
リスク6・おもしろさ9・ノウハウ9
計24 ←◎

?大規模リフォームして貸す
リスク5・おもしろさ5・ノウハウ5
計15

いかに小規模リフォーム(コスト最小化)して、
良い家賃として貸し出しできるか(収入最大化)がポイント。

------

良回答20pt!


・現況の収益性と、更地としての最有効使用の場合の収益性との比較

・単位投資額に対する収益増加の逓減

といった不動産の価値判断の原則が網羅されています。
素晴らしいです。

また「おもしろさ」は大切ですね。



少し考えていた方針を修正しました。

・早く収益可能な状態にすること

・「戸建」「延べ床面積」という強みがあるので、内装はアパマンほど力を入れなくても良い

・荷出しをしたら、その時点で一旦募集に出す

・一人親方みたいな人に住んでもらえたら最高


そして物件の名前を決めました。

護衛艦「瀬戸霧」(仮称)
艦齢が高いため、廃艦までの期間は練習艦として運用の予定。


見に来ていただいた方、ありがとうございました。
内装が終わったら、物件でキャッシュフローゲームをやりましょう♪



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DATE: CATEGORY:未分類

質問の電話が時々かかってきます。


法律の師匠より


Q.
物件は既存法人で買うべきか、新設法人・個人で買うべきか

A.

?リスク対策の観点から。

不動産賃貸業に限らず事業をする上では、発生時期・内容・規模が事前に把握できかねるリスクへの対処が、事業の長期的存続を左右する。
不動産は所有することによるリスクがあり、特に損害賠償のリスクをどうカバーするかを考えておく必要がある。
建物及び設備に起因して損害を与えた場合は、まず占有者が、そして次に所有者がその責任を負う。
所有者については無過失責任とされているので、特に注意が必要となる。

責任を限定できるという面では法人所有にしておくことが望ましい。
また既存法人の事業が、将来にわたって安定し続ける見込みが無い場合、事業ごとのリスクの防火壁として、別法人による不動産所有が有効。

ただし法人はその設立と運営にコストが掛かるため、事業の規模が小さい場合は、法人にかかるコストがペイしない。
個人でも免責制度があるので、小規模であればリスクを割り切って個人で所有することは合理的である。

もちろん個人での破産の際は、法人の持分も一般財産として債権者への配当の対象となる。

?資金調達の観点から

金融機関は法人よりも個人への融資を好む傾向がある。
法人は事業目的の変更や代表者の変更が自由に出来てしまうため、金融機関は個人よりも法人のほうがリスクが高いと考える。

また個人であれば、ワンチャンスではあるが住宅ローンを利用できる可能性もある。
返済が進めば、追加の借入の際の担保枠ができ、個人で借入をするときだけでなく法人で借入する際にも、有利になる。

償還期間は法人よりも個人のほうが長くとれる。

?今回のケースでは

今回のケースでは規模が小さいので、これから本格的に物件を増やしていくのでなければ、新規に法人を設立する必要はないと思われる。
また師匠も僕も波がある人生になると思われるので、安定人生派の配偶者名義にしておくことが効果的なリスクヘッジとなりうる。
ただし配偶者名義にすると、新たに別のリスクを保有することになる。笑


Q.
既存法人で買う場合、現在の事業ではないことをすることになるが、税務上の問題は無いか。
また遠方の物件でも問題は無いか。

A.

?税務上の問題について

法人税法の上では、益金とすべき金額を益金として計上し、損金として計上できる金額を損金として計上してあるのであれば、税務上の問題は発生しない。
また税法は事業の目的およびエリアについて制約していない。(海外は別)

?現在の事業ではないことについて

株式会社は事業目的を定款に定めて、その目的に記された事業をする。
これは取引関係者、特に株主と当該法人との関係において重要となるものである。
目的外の事業をすることは、株主から批判される可能性があるが、所有と経営の混同が常態の同族会社では問題にならない。

事業目的には、最後に「前各号に付随する一切の業務」と記載されるのが普通であり、また多くの法人が設立当初から「不動産の管理及び賃貸」を事業目的に挙げている。
不動産の賃貸を行うことが問題となる法人は、実際にはほとんど無いと言ってよい。


Q.
いつも、どんな方法で買い叩いているのか

A.

?基本的に

買い叩いてはいない。
気持ちよく取引することを心がけ、100%勝ちは避けて、最後は譲歩してフィニッシュすることを心がけている。

?発想の転換

Cash is King
現金は強いが、それは取り合いをするときの話。
弱者の戦略の基本は、戦わないこと。
戦うところでは必ず勝つこと。
物件の取り合いをせずに満足な条件で買うことを目指す。

窮状にある売主であれば、早期売却の必要から価格が下がりやすい。
しかしそういう売主は、価格の下げ幅が限定される。

逆に余裕のある売主は、価格が下がる確率は低いものの、価格の低下幅の最大値は大きい。
窮状にある売主よりも深い指値が通る可能性がある。

?実際問題

実際は深い指値が通る、余裕の売主に遭遇する機会はほとんど無いため、この戦略では物件の仕入れの効率は非常に悪い。
純営利目的であれば、もう少し割に合う仕事をしなければならない。
半分趣味だから採れる戦略である。

深い指値を許容する売主は、売却の対価を目的としているのではなく、物件との関係が清算できることが目的であることが多い。
これ以上物件と関わらなくても良くなったということで、感謝される。
自分よし、相手よし、世間よしの商売でなければ、永続しない。


不動産業者さんより

Q.
ファミリーレストラン店舗のディベロップに取り組むが、これについての妥当な利回りは何%か。
6~12%と聞くが、どのように考えればよいか。
22%の提示もあったが断った。

A.

?住居の場合

不動産は地域性が強いので、地元の方に聞くのが一番です。(といっても腑に落ちないようだったので…)

都市から地方まで、立地により違いが出る。
現在では全国的に6~12%というのは妥当と思われる。

また需要者の思惑は様々で、投資家のスタンスによって要求する利回りは変わるが、相続対策による需要者の求める利回りが最も低いと考えられる。
その場合の利回りは、固定資産税が払えればよいというスタンスなので、相当低い。

この水準は住居の場合であり、投資対象の規模・用途・資金調達の容易さが居住用の物件と異なる本件については、市場が相対的に限定されるため、住居の水準よりも高い水準の利回りが妥当ラインとなりうる。

?利回りの推測手法

不動産の価格が、その費用性・市場性・収益性といった複数の面に着目され、それぞれ原価法・取引事例比較法・収益還元法といった手法により資産価格が導き出されるのと同様に、
キャップレートについても、
・近隣の同種の投資案件の事例を参考に求める方法
を中心に
・需要者の資本調達コストから求める方法
・金融商品の利回りに不動産の特殊性を加味して求める方法
・需要者の資金調達条件における償還余裕率から求める方法
などを加味して判断することになる。

?22%の提示について

アリだと思います。笑
こういう買い手でありたいです。



セミナー依頼が来ましたが、忙しいと言って「無期限先送り作戦」を継続中。
緊張して声が震えちゃうからです。笑



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DATE: CATEGORY:物件情報

突然で申し訳ないのですが、今回仕入れた物件の内覧会を開催します。

場所: 愛知県瀬戸市

日時: 7月12日 時間未定

持ち物: 作業着&大工道具&健康な体 (うそ)

参加費: 鳩サブレー2枚もしくはそれと同等かそれ以上のリフォームアドバイス (ほんと)


最寄の駅は名鉄瀬戸線「瀬戸市役所駅」です。
人数が集まったら、その後どこかでお茶しながら物件検討会(図面持参)でも良いと思っています。

時間は大家塾の塾長が決めてくれると思います。ニヤリ



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DATE: CATEGORY:資金調達
銀行めぐり1

銀行めぐり2

銀行めぐり3



その後どうなったかのご報告です。
相談順に書いてみます。


?信金H

資料も見ずにNG。


?信金S

本部に事前審査したがNG。


?信金O

後述。


?地銀O

後述。
1ヶ月間放置後、電話があって「昨日資料見ました!」と、とても頼もしい(#)ので心配になりました。


?国民生活金融公庫

後述。


?地銀S

連絡が無かったので「その後いかがですか?」と電話してみたら、「あれ?決まっちゃいました?」との とても頼もしい(#)回答。
もういいです。笑


?都銀R

資料も見ずにNG。


?地銀J

検討していただいてから1週間して、今回はNG。
耐用年数から20年は無理で、15年だとCFがきついとのこと。
7年だと店内扱いなので考えやすいが、CFは真っ赤。



このうち、融資の内定をいただけたのは3金融機関でした。
それぞれについて、その結果をご報告します。


その前に今回の物件のスペックです。

一戸建て

地方の一般住宅地域に存する住宅地
駅徒歩8分(車生活の地方なのであまり関係ありません)

想定家賃:月7万円
固都税:37千円

建物: 木造 105.45? 築35年
土地: 1種住居 132.29? 路線価48千円


この物件について、
売買金額:435万円
諸費用:72万円
改修費用:200万円
として、計707万円のうち600万円で融資の申込をしました。



?信金O

物件の担保評価は400万円くらいだが、その他の要素を考慮して、

融資金額600万円
返済期間10年
変動:2.3%
3年固定:1.9%
5年固定:2.1%
保証人1名

で内定が出ました。
10年なら店内扱いなのですぐやれるが、10年超だと本店になるので、更に1週間の時間が欲しいとのことでした。
15年なら400万で行きたいとのことでした。

担保調査費用:31,500円 ←小さい金額の取引なので、バカにならない


?地銀O

家賃設定や入居者の募集方法について、何度も確認されました。
「額は700万円で宜しかったですか?」と仰るので、「はい、お願いします」と言っておきました。むふふ
「期間は10年だとCFがきついので、15年にしませんか?」と仰るので、「はい、お願いします」と言っておきました。むふふ

当初の条件は、
変動:2%
5年固定:2.6%
10年固定:3.0%
というものでした。
調達レートが5年1.6%・10年2%なので、期間15年であれば1%のプレミアムが欲しいそうです。
ただ他行の条件が気になるとは仰っていました。

他行の条件をお伝えしたところ、

融資金額700万円
返済期間15年
5年固定:2.0%
保証人1名

の条件で本部承認が下りました。

担保調査費用:52,500円


?国民生活金融公庫

今回の本命。
融資金額400万円
返済期間10年
10年固定:2.75%
保証人1名

土地について路線価ベースで、
132.29?×48千円=6,350千円
掛け目70%として、444万円

建物について、評価証明ベースで、
1,141千円
掛け目60%として、68万円

ですので、提供する担保に対して融資金額が過少です。
銀行だけが得するパターンです。

担保に対して融資金額が少なくても良い場合は、担保の空き枠について第二順位抵当権を設定する際に、その金額が融資コストをペイする規模である場合になります。
ですので、第二順位抵当権の設定見込額が億オーダーでないと意味が無いと思います。



今回は?地銀Oに決めました。
計数的には、?信金Oに競り勝つレートですが、担保調査費用が多く、大差はありません。

決め手は?地銀Oの営業エリアが未開拓の県をカバーしていることと、返済期間が長いことです。
次の融資の際には、BSの評価よりもCFの状況がネックになると思われます。
ですので返済月額が少なくなるように(融資金額少・金利低・期間長)借入をしたかったのです。

ここでいう融資金額は、その一部が次回の自己資金となるものなので、消費に回さず現金として温存しておくことでBSを毀損せずに済みます。
また次回にCFが問題となる場合は、今回ではなく次回の借入の際に借入金額を減らすことで解決します。
今回でも次回でも良いなら、その間に現金を多く確保できる今回で借り入れましょう。

現金の量は、経営者が手にする選択肢の数を増やします。
現金が多ければ多いほど、たくさんの選択肢の中から最も有利な手を打てます。
そのコストは、高が知れています。
奥様たちが躍起になっている住宅ローンの繰上げ返済は、家計のリスクを増大させることを検討してからにすべきですね。


以上ですが、もっと詳しく書いてほしい点などがありましたら、ご指摘ください。

因みに?地銀Oの担保調査はこれからですが、「一緒に現地をご案内いただけませんか?」と言われましたので、面白そうなので行って参ります。
経験的に、これは良いパターンです。



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不動産向け融資に積極的といわれているギシンこと岐阜信用金庫。
決算が発表されて、赤字だったようですね。
原因は大型倒産による貸倒処理。
融資方針が転換するかもしれません。

今後ご相談させてもらおうと考えていたんですけどね。
でもよくよく調べてみたら、居住地が営業エリア外でした。



ある日の父との問答。

えのパパ
「息子よ、借地権の物件は利回りが高く、また減価償却が多く取れる傾向が見られるが、借地権の物件に投資することについて、どう考えるか。」

えのっち
「父上の仰るとおり、土地が所有権の物件と比べて借地権の物件は安価であり、取得費用に占める償却可能部分の割合が大きいという特長があります。
 従って投資総額に対する利回りが高く、税効果も大きいというメリットがありますが、一方2つのデメリットがあって、流動性と資金調達能力に問題があることが挙げられます。
 借地権の物件は融資が付きにくいため、一般論として自己資金に対する利回りを基準とすると融資を利用できる所有権の物件に比べて見劣りします。
 また借地権の物件は投資家に敬遠されるため、売りたい時に適正な価格で売ることは難しいです。
 個別の案件によっては、魅力的な借地権の物件が出てくる可能性はあります。」

…こんな言葉遣いではないですけど、不動産に限らずこんな問答が展開されます。

今回はそろそろ父からそういう問いがあるだろうと思っていたので、頭の中に整理しておいたため、すらすらと回答できました。



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昨日は6月30日。
今年の第2四半期の最終日です。

四半期ごとに自分のバランスシートを作っているので、昨日は色んな銀行・証券会社にログインしました。
3ヵ月ごとなので、毎回どれかはデザインが変わっているのです。


ここで今年の途中経過を考察します。


○不動産賃貸業の既存部分

想定以上に順調


○新規物件の取得状況

想定に遠く及ばない


○BSのうちの生活費関連

預金がどんどん減る~ Y(@_@)Y

ま、いっか。
まだ若いし。


合理的に考えれば、勤め人をしながら物件を増やしていったほうが、資産の増加スピードは速いですよね。
資産の増加だけが人生の目的ではないので良いのです。
でも、ぐうたら生活に慣れちゃうと、将来やばいよなあ。

ま、いっか。
まだ若いし。 (コピペ)


貯金が尽きたら、またパン屋さんで働こっと♪




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