えのっち不動産　くねくね大家の日常

例の傾いた戸建、買ってしまいました。

傾きを直せるかどうか分からないけど。

その前に直すべきかどうかも分かりません。



元の所有者さんにそのままお貸ししたかったのですが、職場の近くに引っ越されるとのこと。

「こんな建物を買っていただいて申し訳ない」と仰っていました。

いえいえ、これも仕事ですので。。



すぐに引越してくださって、掃除機までかけてありました。

カギを受け取りに行った時も、「近くにきたら新しい家に寄って行って下さい」とまで言って下さりました。


物件、大切にさせて頂きます。

傾いた戸建の物調に行きました。

公売物件です。

所有者にヒアリングしていたら、ぜひ中を見ていって欲しいと言われました。

お言葉に甘えて中を拝見すると…


すっごい傾いてる！！



所有者さんいわく、「買った人が後悔されるのが心苦しいので、建物の状態をよく知っていただきたい」そうです。

こんな良い人が、なんでこんなことになってしまうのでしょう。


見てすぐ分かる傾き具合で、サッシも閉まらないところがあります。

中にいると気持ち悪くなります。


しかも再建築困難（基本的には不可）。

買い手を見つけにくそうな物件です。

２台分の駐車場に５台の申し込みをいただいた駐車場用地。

仕方ないので（笑）、隣地を２台分買い増しました。

楽天オークションでポチっと。

以前ヤフオクでも不動産を買ったので、２大インターネットオークションを制覇です。



取得後、すぐにバックオーダーを頂いている方へ連絡し、賃貸借契約書を郵送でやり取りしました。

電話と郵送だけで賃貸できるので、貸し駐車場は楽です。


こんど貸し駐車場の看板をを立てに行こうと思います。

うちの物件の火災報知機の設置率は数割と言ったところです。


法律では設置義務者が所有者・管理者・占有者となっています。

市のほうで安く設置してくださったり、無償で設置してくださる制度のあるところは所有者側で設置しています。

あとは占有者さんのご判断で。


無償設置の制度がある行政区に物件をお持ちの方は、迷わず制度申請しましょう。

うちは入居者さんに教えてもらい、高齢者限定の無償設置の制度を利用しました。

今回の確定申告のついでに、「土地の無償返還に関する届出」を提出しました。


先般、公売で取得した底地は法人名義でして、後から取得した建物を個人名義としました。

個人から法人へは賃貸借契約に基づき地代を納めます。

今回の個人・法人間の借地契約では一時金の授受がありません。

しかし借地取引では、権利金、敷金、保証金等の一時金を授受する慣行があります。

この慣行を根拠に、税務署が権利金の認定課税を行う可能性があります。

「土地の無償返還に関する届出」を提出することにより、権利金の認定課税という税務リスクを回避することができます。


ちなみに、この届出を提出する場合は、法人と法人役員との間での取引となる場合が多いと思います。

競業避止義務および利益相反取引について、議事録の整備をしておくこともお忘れなく。